Een frisse wind

Over een frisse wind en bruggen bouwen

De omgevingswet; uitdagingen in vastgoed- en gebiedsontwikkeling

De eerste bladeren vallen van de bomen, de dagen worden korter en op momenten kan het guur zijn: het is najaar! We trekken massaal naar binnen. Gezellig met kaarsen en een glas wijn genieten van een warm huis én elkaars gezelschap. Een uitstekend seizoen om in een goed gesprek te reflecteren op de voorbije maanden. Maar de herfstwind roept ons ook naar buiten om letterlijk een frisse neus te halen. Lekker uitwaaien in je hoofd en mentale inspiratie opdoen: hoe kun je anders kijken naar nieuwe uitdagingen en creatiever omgaan met taaie opgaven?

Verbinden en afstemmen

Omgaan met nieuwe uitdagingen, daar krijgen ook gemeenten en ontwikkelaars mee te maken met de komst van de Omgevingswet. Emile, stedelijk directeur ruimte, licht dit toe: ‘Bij ruimtelijke (her)ontwikkeling ligt ‘de bal’ traditioneel bij gemeenten; wij geven aan waar locaties vrijkomen en binnen welke condities er ontwikkeld kan worden. Dit gaat veranderen, binnen de Omgevingswet moeten gemeenten én ontwikkelaars rekening houden met de verschillende belangen in een gebied. Schakelend tussen behoeften en doelstellingen dienen plannen op elkaar te worden afgestemd.’

Uitdagingen

De Omgevingswet kent daarnaast een technische uitdaging: alle informatie over ontwikkellocaties, plannen en bouwinitiatieven dient aangeboden te worden op een (beveiligde) digitale verzamelplek. Openbaar te raadplegen door iedereen. Emile schetst de opgave: ‘Hoe brengen we al onze kennis, opgeslagen in afdelingssystemen en in de hoofden van onze mensen, overzichtelijk bijeen in een publiek toegankelijke omgeving? En hoe achterhalen we welke initiatieven er verder spelen in de samenleving?’ En dan zijn er nog de gedrags- en relatieaspecten: van ontwikkelaars en andere initiatiefnemers wordt verwacht dat ze kennis hebben van bestaande initiatieven, plannen en processen en daar hun handelen op afstemmen. Voor Thomas, partner bij een ontwikkelaar, betekent dit een andersoortige aanpak dan hij gewoon is: ‘De tijd van afwachten, reageren op vragen en inkleuren naar behoefte is voorbij. We moeten zélf de boer op, bruggen slaan en verbindingen maken.’

Gemeente: creativiteit en multidisciplinair

Emile is druk bezig zijn organisatie voor te bereiden op de Omgevingswet. Met behulp van de Plekkenmakers wilde hij achterhalen welke initiatieven er leven in de lokale gemeenschap; is hiertussen verbinding mogelijk en zo ja, hoe?  Onze praktische Dromenlab-methodiek leverde snel duidelijke inzichten op. Onderweg hebben we zijn teams begeleid en gecoacht in co-creatief en multidisciplinair werken. Emile merkt hierover op: ‘Dit zijn twee belangrijke kwaliteiten voor ambtenaren die ‘naar buiten’ gaan, maar we beschikken nog nauwelijks over kennis of ervaring.’

Projectontwikkelaars: proactief en integraal

Ook Thomas bereidt zich voor. Hij schakelde de Plekkenmakers in om een Brandbook samen te stellen voor een pitch voor een nieuwbouwwijk. Een gemeentelijke eis is dat bewoners, zolang er nog geen bouwactiviteiten zijn, actief worden betrokken bij de tijdelijke en uiteindelijke invulling van het gebied, inclusief de bijbehorende voorzieningen. Thomas: ‘Voorheen zou ik terughoudend zijn om hierin te investeren; want wat is – gezien de korte termijn – de waarde voor het rendement van vastgoed of exploitatie?’ Inmiddels weet hij beter. ‘De Plekkenmakers lieten mij interessante mogelijkheden zien om mét bewoners en ondernemers toegevoegde waarde te creëren die van blijvende betekenis is. Daarmee kregen we ook de gemeente enthousiast om mee te investeren. In plaats van opponenten, acteren we nu als partners vanuit een verhaal dat van alle kanten klopt.’

Frisse wind

De Omgevingswet heeft gevolgen voor het werk van en tussen gemeenten en ontwikkelaars. Zie jij deze ontwikkeling als een kans om je te onderscheiden en ben je nieuwsgierig naar creatievere manieren van aanpakken? Heb je ook behoefte aan een frisse (herfst)wind, dan duiken de Plekkenmakers graag in jouw verhaal om samen kansrijke perspectieven te ontwikkelen!

Glenn van der Vleuten
Social innovator | Procesmanager | Bruggenbouwer

Recente berichten

Kleur bekennen op weg naar een conceptvisie voor Brinkhuis Baarn

Kleur bekennen op weg naar een conceptvisie voor Brinkhuis Baarn

Nadat we eerder kennis hebben gemaakt en de individuele ambities (van o.a. verenigingen en organisaties) met elkaar hebben gedeeld gingen we deze week dieper in op de gezamenlijke visie voor het Brinkhuis! We evalueerden de resultaten met een terugblik en vertaalden de dromen en ambities…

Een zoektocht naar de gezamenlijke ambitie voor Brinkhuis Baarn

Een zoektocht naar de gezamenlijke ambitie voor Brinkhuis Baarn

Het beoogde Brinkhuis staat letterlijk en figuurlijk midden in de gemeenschap van Baarn. Samen met mogelijk toekomstige partners en Gemeente Baarn gaan De Plekkenmakers de behoefte van Baarnaren in beeld brengen om een gedragen visie op ontmoeten voor de Hoofdstraat 1 in Baarn op te stellen.

Badhotel Renesse breidt zich weer uit, nu met City Spa Renesse!

Badhotel Renesse breidt zich weer uit, nu met City Spa Renesse!

In het Zeeuwse Renesse hielpen we eigenaar Olav Davidse om zijn visie voor Badhotel Renesse te vertalen naar een onderscheidende positionering als ‘Verfrissende klassieker aan Zee’. Na Villa Westerduin en Villa Noordzee zijn we dit jaar samen van start gegaan met de volgende upgrade, namelijk City Spa Renesse.

Alex Neves

Wil je meer weten
over dit bericht?

Neem contact op met Alex als je meer over dit onderwerp wilt weten.

Alex is stedenbouwkundige en architect bij De Plekkenmakers. Hij heeft een brede analytische kijk op ruimtelijke uitdagingen en brengt het DNA van de plek, kansen en mogelijkheden in kaart. Hierbij zoekt Alex naar de verbinding tussen de emotionele waarde voor mensen en de ruimtelijke kwaliteiten van plekken.

alex@deplekkenmakers.nl
06 - 4128 2734